住房租金和房贷利息分别抵扣多少，房贷抵扣个税和房贷利息抵扣个税

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷利息抵扣个税会涨价吗，房贷利息抵扣个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

抵押税抵扣就是“抵押税抵扣”。准确地说，是指购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为税前项目扣除。也就是说，每个月的工资都是先扣除房贷利息再缴税。变化不是直接体现在还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。

所谓个人所得税的房贷利息扣除，是指将房贷利息作为税前扣除项目扣除。也就是说，每个月发工资的那一天，在计算你应该交多少税的时候，你的房贷会产生多少利息，从你的工资里扣多少钱来计算个税。

最大的受益者其实是城市居民。房贷利息抵扣个税可以直接改善城镇居民的住房需求，缓解房贷压力大、供款多、利息高的局面。

从政策上看，房贷利息抵扣个税迎合了经济体制改革下财税体制改革的需要；从发展的角度看，可以减少购房者的按揭贷款，符合当前楼市去库存的导向；

从消费的角度来说，降低买房成本等于增加可支配收入，可以刺激房地产以外的消费。

房贷扣税首套房如何确定？“第一套房子”是纳税人或配偶购买的第一套房子。1998年房改前后，很多人买了单位分配的公房。随着生活水平的提高，很多人卖掉了公房，买了商品房。第一套房子大部分都没有贷款，没办法追查，所以没办法扣。

二、“首套房”认定为用“首贷”购买的“首套房”。“首套房”是随着房地产调控而产生的新名词。目前，在因城施策的房地产调控格局下，首套房的认定每个城市都不一样。即使在同一个城市，缴纳契税的“首套房”和银行贷款的定义也不一样。比如在北京，申请商业性个人住房贷款时，首套房的认定标准是“房认贷分离”，即常住家庭名下在本市无住房且无商业贷款和公积金贷款记录。离婚不满一年的，购房也参照二套房信贷政策执行。北京首套房契税优惠政策只“认房”，要求居民唯一住房。

如果以“首次贷款”作为认定标准，目前个人征信系统没有与税务系统、公积金贷款系统对接。税务系统需要个人提供征信记录和公积金贷款证明，增加了纳税人的工作量。专项扣除最大的问题是解决部门间的信息共享问题，只有税务系统、征信系统、公积金系统联网，实现内部信息处理才能解决。虽然耗时耗力，但也为下一步个人所得税从分类到综合奠定了数据基础。

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