有关房地产契税的最新政策，一套房契税和二套房契税的差别

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房地产契税2022年不调整。根据国家相关政策，首次购买普通住房的契税标准为：90平方米以内为总房价的1%，90平方米至144平方米为总房价的1.5%，非首次购买或144平方米以上为总房价的3%，非普通住房为总房价的3%。

房子的契税怎么算？1.不同的地方有不同的规定。有的地方规定房屋交付前缴纳房屋契税，有的地方规定合同签订后10天缴纳。按照目前主流的操作，期房契税的缴纳时间是：房屋竣工验收，交付使用，办理房屋所有权证时缴纳房屋契税。

2.交房后尽量不要超过一年，否则要交滞纳金。相信很多人都很关心这个问题。契税一般在办理房产证的时候核定缴纳。总的顺序是购房-首付-贷款办理-贷款审批-审批通过-进入交房流程。

3.贷款批下来后，开发商叫你交房。这时候你就需要审批和缴纳契税了。如果不是自己买房，还是要交印花税，开始交房。这个时候一般会给你钥匙，一个月内完成。不是很急。契税交了之后，其他费用几乎就没有了。除非全款付清，否则需要自己办理土地产权证。

不交契税会有什么后果？1.办理不了产权登记证。

对于想买房的人来说，买房时需要缴纳契税。买方缴纳契税后，税务征收机关会交付两种凭证：一种是税单，类似于收据。一般税票上都有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，税票一式两份。一份由纳税人留存，一份需要交给不动产登记部门开具产权登记证明，另一份是完税证明，一般用来粘贴在房产证的首页，注明该房产为征税房产。也就是说，如果没有缴纳契税(免征除外)，不动产登记部门是不能发放产权登记证的。

2.提取住房公积金时可能需要。

一般情况下，如果购房者在购房时需要提取自己的住房公积金，不需要契税完税证明(包括税单或完税证明)。一般他们只需要购房合同、房地产权属证明、付款凭证、房屋买卖发票等。但如果还没有办理产权证，可能需要契税缴纳证明，但具体细节可以咨询住房公积金管理中心。

3.你不能注册。

如果购房者买房时不交契税，购房者的产权证肯定是一直办不下来的。如果他们买的房子没有产权证，房子会有很多限制，比如不能登记出售。最重要的是，以后再卖的时候，用生产证明的日期来计算购买是否满五年，税负是否满五年差别很大。所以建议尽快缴纳契税，办理产证。

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