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零首付买房，就是开发商付30%的首付。零首付买房主要有两种方式。一种本质上等同于分期首付，即购房者不付或少付首付。开发商给买家一年或几个月的时间来收取剩余的首付款，然后再申请抵押贷款。另一种是搞高合同价，假贷款。这种零首付很难操作，也增加了购房者的购买风险。

零首付买房的风险1。零首付的营销方式违反了国务院关于首套住房贷款首付比例不低于30%、二套住房贷款首付比例不低于60%的政策要求。同时，由于购房者不实际支付首付款，不能真正拥有所购房屋的所有权。同时，银行贷款必然增加银行贷款的风险。

2.不具备购房资格的购房人(已购买两套以上住房；或外国买家，无法出具一年以上的社保证明或纳税证明。)与开发商签订“零首付”购房合同后，他们将面临购房无效的尴尬状态，他们按时偿还给开发商或中介的首付款可能面临无法收回的局面。

3.实际上，“零首付”是开发商或中介通过预付款，或通过无形中提高房价的方式支付的首付，大多是通过银行贷款的方式。那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律纠纷，当事人甚至可能被追究刑事责任。

买房首付一般什么时候交？如果选择按揭贷款买房，开发商会在签订商品房买卖合同后开具首付款收据(包括房地产开发商交的首付款)。然后，购房者可以凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。

换句话说，简单来说就是：先签合同，再交首付。

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