村委转让集体土地使用权超过20年，集体土地使用权转让给非集体成员

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，集体土地使用权转让规定，集体土地使用权转让很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

集体土地使用权可以转让，但农民集体所有的土地使用权不得转让、出让或者出租用于非农业建设；企业符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的，因破产、兼并等原因导致土地使用权依法转让的。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了国家公共利益的需要，可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

买集体产权的房子有什么风险？1.行为违法，不受法律保护。

集体产权房对外出售，本身就是一种违法行为。一旦发生纠纷，法律是不会保护的。

2.出现了纠纷，买方的处境很尴尬。

如果面对房屋拆迁、继承等各种因素。而如果出卖人对自己的出卖行为后悔，既然集体产权对外出卖本身就是违法行为，那么出卖人完全有权利返还自己的房屋。

3.不能享有房屋的产权。

买这种房子，不能享受房子的产权，只能享受使用权。通常商品房的购买者享有完全独立的产权，有自己的产权证。

4.拆迁补偿款不属于购房者。

我国目前没有相关法律法规对农村房屋拆迁的承租人(使用人)进行补偿，补偿对象均为农村土地上的人或地上附着物。

5.不能用于抵押和贷款。

贷款和抵押都是登记的，登记的唯一凭证是房产证。目前，没有房产证，集体财产无法登记。

6.房屋质量存在安全隐患。

首先，房子必须是有开发资质的房地产开发企业开发的，而很多集体产权房是土地所在村开发的。完全没有资质，质量和信誉都没有保证。

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