成都契税二套房认定标准，成都二套房贷款认定标准

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1.贷款已购买一套房，但贷款已结清，再贷款买房算首套；贷款没结清，算两套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录。一套已还清，另一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。

3.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款没还清，就是两套房多。

4.准备结婚但还没领结婚证的两个人。其中一人有房产，房贷未还清。对方没有任何房产和房贷记录。现在两个人一起买新房，登记两个名字，没有贷款记录的人申请贷款。因为两人都是产权人，从银行按揭贷款买房算两套。

二套房首付比例是多少？二套房首付50%。一般对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但在一些限购限贷严格的城市，二套房首付比例可能会达到70%。所以在实际贷款之前，你要关注你所在城市的贷款规定。

注：不同城市二套房贷首付比例不同，以当地城市政策为准。

卖第二套房要交什么税？在出售二套房过程中，根据财政部新规定，由原来的5年免征营业税调整为2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

首先是：营业税。营业税分两年征收，144平方米以下的普通住宅物业免征营业税。不足两年的，按5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方米，按差额缴纳2年房产证。

计算公式为：(上次进价-现在售价)*税率5.55%；

二、个人所得税有年限：房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；卖方名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳；

以上两个税都是有年限的，还有印花税：房价的0.05%，交易费：3元/m2。

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