什么是大产权房什么是小产权房，什么是大产权和小产权房可以买吗

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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的房屋。由于集体土地在使用权转让时没有缴纳土地出让金等费用，这种房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，所以也被称为乡镇产权房。

买小产权房的风险1。政策风险：小产权房不被法律认可。现阶段国家对小产权房没有明确的规定，所以有不可预知的风险。虽然“法不责众”，但是买小产权房的人和买合法房产的人相比只能算是“少数”，不可能得到法律保护，所以购房者不要心存侥幸。

2.无二手房交易：小产权房大多建在农民集体土地上，农民集体土地不得出售、转让或用于非农建设。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方。房屋交易是产权转移，产权转移需办理登记过户手续。而小产权房无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

3.无法申请贷款：由于农民集体土地使用权不能转让，小产权房买卖不受法律保护，无法办理土地使用证、房产证等合法手续。所以不能贷款购买，需要全款购买。

由于没有房产证，不符合上市交易条件，无法进行二手房交易。

4.小区配套不全：小产权房开发商实力有限，房屋质量会有一些问题。另外，小产权房的附属设施，比如供水、供电、供气等。都没有列入国家规划，所以无法得到有效保障。

5.拆迁得不到任何补偿：小产权只有使用权，所在的土地没有交过土地费。如果国家整治违章建筑，部分项目可能会被叫停甚至强制拆除。如此一来，购房者只能向开发商索要购房款，购房者可能面临无法及时获得房源、收回房价的尴尬局面。

6.经济纠纷：小产权房在进行二手房交易时，如果卖方因自身原因违约，买方很难得到赔偿。因为出卖人可以小产权房不能交易为由申请无效合同，所以法院一般会支持无效合同的请求。

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