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外地人在北京买房,只要符合条件就可以提取公积金。比如你有在北京买房的资格,在北京缴纳公积金一年以上,中途不能停缴,18-65周岁,有稳定的工作和收入。
公积金贷款买房需要注意什么?1.注意公积金贷款条件:目前大部分地区不支持使用异地公积金贷款。如果你有朋友准备在外地买房,这点一定要注意。此外,购房者在申请公积金贷款前,最好先弄清楚自己是否符合公积金贷款条件。虽然各地要求不同,但一般都与公积金账户余额和缴存时间有关。买房前可以详细咨询当地公积金管理中心。
2.注意公积金的贷款额度:贷款额度是大家必须注意的问题。有朋友在做购房预算时考虑了最低首付,但是办理贷款时发现贷款额度不足,临时首付非常困难。通常情况下,公积金贷款的额度是用公积金账户余额乘以一定倍数计算出来的,但社会因素,比如贷款的多少,贷款人的情况等,略有不同。如果买二手房,贷款额度也和房子的评估价有关。
3.贷款前不要动用公积金:有些朋友买房前先租房,公积金可以提取支付房租。相信大家都知道这一点。边肖想提醒你,在你计划买房后,提前计算好停止提取公积金的时间。正如边肖上面所说,公积金的贷款额度直接关系到你个人公积金账户的余额。如果个人账户中公积金余额不多,会影响你的贷款额度。
4.提前和开发商协商:虽然购房者可以自由选择贷款方式,但在现实生活中,很多开发商都不愿意接受公积金贷款。有朋友选了房子,交了定金才被告知这个楼不支持住房公积金贷款,因为公积金贷款的住房支付速度比商业贷款慢很多,所以很多开发商都表示不支持公积金贷款。所以购房者在选房看房的时候,要和开发商商量清楚这个问题。
5.贷款期限的选择:贷款期限越长,产生的贷款利息越多。有些朋友会选择较短的贷款期限,但是要注意,贷款期限越短,还款压力越大。其实贷款期限也是有要求的。申请住房公积金个人住房贷款时,一手房年限不超过30年,二手房不超过15年。所以,不是想选多久就选多久。应该符合公积金贷款的相关规定,你也要根据自己的实际情况来选择。
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