认房不认贷对谁最友好，济南现在认房还是认贷

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1.房屋确认：在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息，则购房时该房屋将被界定为二套房及以上。

2.贷款认定：在界定二套房的时候，如果购房者已经在银行征信系统登记了贷款买房的信息，那么在申请贷款买房的时候，会将房屋界定为二套房及以上。

买房有哪些手续？1.询问购房资格：有些购房者会认为房屋限购的对象主要是已经买房的人。如果他们从未买过房，就不会受到限购的影响，但也不一定如此。尤其是想在这些大城市买房的人，首先要知道自己是否有购房资格。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，外地户口则需要买房。

2.准备首付和定金。虽然现在可以贷款买房，但购房者在申请贷款时，还是需要先向开发商支付首付。所以购房者在买房的时候要想好买什么样的房子，要知道贷款买房需要的首付。另外，在看房的时候，如果遇到符合自己心意的房子，一般需要支付购房定金。

3.看房选房：买房的时候，购房者肯定是需要看房选房的。对于买房时想申请贷款的购房者来说，在选择房产时要注意贷款。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

4.交购房定金：购房者买房时，开发商一般会要求购房者交一定的定金或订金。这时候买家自己一定要注意是交定金还是定金，其中定金是有法律效力的。如果买家违反合同，他们不能拿回定金。如果开发商违约，需要双倍返还定金。但定金在法律上并没有明文规定，一般是指预付一定的钱，没有违约赔偿。

5.交首付签购房合同：在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者来说肯定是意义重大的，因为购房合同一般会包含很多关于房屋的信息。购房合同的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼、层、单元、账号等。同时还需要协商相关的注意事项和补充条款，包括房屋交付后的责任划分和突发情况的处理方法。

6.房贷手续：购房者在银行确认可以申请贷款后，要确定自己想要申请的贷款方式。一般来说，贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款，还款方式也需要购房者自己确定。还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。买家要根据自己的实际情况选择适合自己的。

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