重庆认房又认贷是什么意思，认房认贷什么意思

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认房认贷主要是银行判断首套房和二套房的标准，也就是说如果购房者名下有房，那么买房就是两套；如果你名下曾经有过贷款(或者贷款记录未结清)，再买房也算二套。相当于相应的标准是认房不认贷不认贷。认房不认贷，是指如果购房者名下没有房子，无论有无贷款记录，仍然可以享受首套房的优惠。

二套房的认定标准是什么？1.首先是看有没有发生过借贷行为。对于此前已全款或向亲友贷款购房的，向银行申请贷款购房，视同首套住房贷款；对于之前有过的，再次申请贷款会被视为二套房。

2.以家庭为单位，即需要在系统中查询本人、配偶、未成年子女的贷款购房情况。如果其中任何一个曾经有过贷款购房记录，在你申请贷款购房的时候，也会被视为二套房。

3、包括公积金贷款和商业。即如果之前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，那么第二次申请就视同二套房。但如果之前申请的是个人商业性住房贷款、个人综合消费贷款等商业品种，申请贷款购买住房的，按照首套住房贷款政策执行。

4.包括已结清和未偿还的贷款。也就是说，有过购房贷款记录的，无论落户与否，再次申请贷款购买住房的，都将被视为二套房。

5.商业性个人住房贷款中的住宅套数，按照拟购买家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

6.经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

套房的定义标准是什么？1.首套房房产局执行个人购房标准，财政部房地产新政规定，对2008年11月1日及以后签约的面积90平方米及以下的普通住房，契税税率暂调整为1%。这次契税优惠规定的三个前提条件之一是，享受优惠的商品房必须是业主的首套住房。界定第一套住房房产局和财政局给出了答案。

2.查询首套房的购房信息，以购房合同中的购房人为准。接受个人首次购房信息查询时，需查验查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自进行查询的，受托人应提交委托人身份证原件)。

3.基于产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中无产权登记记录，或有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，为首次购买第一套住房，房产局产权市场办核发a 《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的区域限于《首次购房证明》机构登记的区域。

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