二手房过户费怎么算2021年，满2年过户费怎么算二手房

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1.契税(由买受人支付):住宅按总房价的1%-3%缴纳契税，非住宅按参考计税价格的3%缴纳契税。

2.营业税(由买方缴纳):税率为5.6%，个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。

3.个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=应税价值 1%(或1.5%、3%)。

4.印花税(双方各0.05%):对于买家，印花税的税率为0.05%，即买家应缴纳的税款为应纳税额 0.05%。

5.土地增值税：应纳土地增值税=应税价值核定征收率。

6.房产交易费：新建商品房房产交易费按3元/平方米收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

7.登记费：个人住房登记费标准为每件80元；非房屋登记费标准为每件550元，含《房屋所有权证》和《土地使用权证》工本费。

8.交易评估费：评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

二手房过户需要哪些流程？(1)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个流程包括签约、缴税、登记、取证四个环节。

所谓“签约”，是指买卖双方在房产监管部门同时签约《房地产买卖契约》，房屋交易价格需要房产监管部门工作人员或根据评估报告确定；

所谓“税费”是指买卖双方按照国家规定缴纳的相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，是指买卖双方缴纳相关税费后，买受人按要求填写房屋权属登记表并提交全部材料办理产权登记手续；

所谓“取证”，是指购房者到产权监管部门领取新的《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

(二)办理移交手续的材料。

根据房屋登记部门的要求，买卖双方在购买二手房进行产权过户时，需要提供个人信息。对于卖方，即出卖人，应提供的材料为夫妻双方身份证原件及复印件，结婚证或户口簿原件及复印件；对于买方，也就是买家来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

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