北京自住商品房转商品房政策，北京自住商品房最新政策

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自住型商品房目前属于政策性住房。自住型商品房面积主要在90平方米以下，最大面积不能超过140平方米，因为政策性住房全称也叫政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实施分类保障过程中提供的有限供应对象、建设标准、租金标准和销售价格，分别包括自住型商品房、经济适用住房、政策性租赁住房和廉租房。自住型商品房原则上会比同地段同品质的商品房低30%左右。

自住型商品房什么时候可以卖？自住型商品房在所有权转移后五年内不得再次上市交易。五年后交易的，需要按照同地段商品住房价格与购买自住型商品房时的差价的30%缴纳土地收益等价款。且转让自住型商品房的购房人不能再次购买自住型商品房。

自住商品房买受人原则上5年内不得转让权属证书。买受人取得房屋所有权证5年后转让的，有增值的，按照同地段商品住房价格与当时自住商品住房购买价格差价的30%缴纳土地收益等价款。买受人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。

由于自住型商品房的特殊性，在房屋产权变更时受到一定的限制。如果办法中提到房屋产权登记完成后，房屋所有人死亡的问题，即使不属于申请人家庭成员，也可以继承房屋。自住商品房如何继承？1.继承人在公证处办理继承公证后，到住房和城乡建设局办理过户手续。所有继承人身份证、亲属关系证明、亲属死亡证明等。是必需的。

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