共有产权房和经济适用房哪个划算，如何买回经济适用房产权

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房产权怎么买，经济适用房产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.提交申请：向房管所提交房产证申请并准备相关材料，包括盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于门牌号、房屋实测面积、房价结算的确认书；测绘图、房屋登记表和户口本一式两份；专项维修资金专用收据；契税缴纳或减免税证明；购买者的身份证明(核对原件)；提交共有协议的共有人；银行的提前还款证明。

2.初审：由申请人对申请及提交的材料进行初审，对符合条件的材料即时受理并出具回执，约定现场查验时间。

3.验房：持证人在预定时间内到现场验房，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面图，标明尺寸和四周围墙界限；

4.审批：根据申请材料和调查结果，对符合政策要求的予以批准，并确定房屋产权；

5.缴费：办理房产证的产权人按规定缴纳办证费；

6.发证：房管部门在规定时间内完成手续，产权人到房管所领取房屋所有权证。

经济适用房可以买卖吗？经济适用房可以买卖，但是有限制。经济适用房土地使用权以划拨方式取得，无需缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。购买经济适用住房满5年的，购买人可以在市场上转让经济适用住房，但政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

经济适用房取得完全产权后，转化为商品房，可以上市交易。购买二手经济适用房要特别注意。经济适用房未满五年不得上市交易。如果与经适房原购买人私下签订合同或者通过公证购买二手经适房，一旦发生纠纷，出卖人反悔，购房合同将被认定无效，买受人只能向出卖人主张债权，而不能主张房屋产权。

1.保障房一般建在城乡结合部，交通和周边配套都不够好。在购买经济适用房时，需要详细考虑是否可以牺牲交通和工作。

2.买经济适用房也需要考虑户型，尽量根据自己的需求选择适合自己的户型。

3.签合同时，不要偏信广告或销售人员的口头承诺，要查看预售许可证、项目建设、产权情况。

4.交房使用，请别忘了向开发商索要《使用说明书》和《质量保证书》。

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