开发商违约退房能主张哪些违约金，开发商违约的违约金是否可以转让

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商违约金赔偿标准，开发商违约很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.一般都是按照约定进行的。有约定的，按照购房合同中的补偿标准进行补偿。如果买卖双方没有约定，一般应双倍返还购房定金，支付全部购房款，并按银行同期贷款利息的两倍支付利息和违约金。

2.还要补偿业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。

开发商违约退房流程1。购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2.督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

3.督促开发商将购房款全部返还给购房人。

4.向公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。

有哪些默认情况？1.房地产开发商逾期交房构成根本违约。

经买受人催告，开发商未能在三个月的合理期限内交付房屋的，买受人有权要求开发商退房，并要求开发商返还定金或支付房款利息。

2.房地产开发商擅自变更设计。

开发商改变规划设计，影响了房子的结构形式、空间大小和朝向。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在改变设计前必须征得购房者的同意。

3.该房屋实测面积与房屋买卖合同约定面积不符。

房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房，并要求返还利息。

4.房屋主体结构质量不合格。

因为房屋质量严重影响购房人的正常居住和使用，购房人可以退房，要求房地产开发商赔偿损失。但认为主体结构质量不合格的，应当委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。

退房有什么注意事项？1.房产证没办下来之前退房比较方便。

一般来说，购房者如果想退房，需要在房产证办理之前退房。如果在取得房产证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得获奖证书后办理退房手续。这个过程很复杂。

2.押金的退还

买卖双方约定违约金和定金的，一方违约，另一方可以选择适用违约金或者定金的条款，但不能两者都选。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。

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