二手房交易流程二手房税费一览表，二手房交易最全流程二手房面签

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房交易流程详细步骤，二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、医院等配套不可或缺)、小区(物业管理是否专业、是否有污染源)等。

2.看房选房。找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，房子质量是关键。

3.买家和卖家评论。买受人进行购房资格审查，出卖人进行房屋核验。房子抵押的话，需要先抵押。

4.注册预约。合同中应列明约定的时间、条件、违约责任、与财产交付有关的事项以及所有重要事项。另外，如果是通过中介购买，需要签订中介合同。

5.付房款。为了保证安全，一般需要财务监管。

6.纳税和转让。去税务局交契税，增值税，个税等。并转住建委。

7.物业交付。要送家具家电水电费用等。如果有租客，也需要三方协商交付时间。

二手房有哪些显著的优缺点？二手房的优势：

1.马上买房。

现在大部分新房都是以期房为主，交房一般需要一年、两年甚至更长的时间。如果你是租房者，买新房不仅要还房贷，还要交房租。买二手房可以让快速拿到房子成为可能。如果是装修好的二手房，交房就可以搬进去。如果是未精装修的二手房，也可以尽快装修好就搬进去。

2.有很多可选的地段。

因为二手房建的早，一般位置都很好。买二手房可以根据自己的需求选择地段和小区。新房有一定的局限性。很多区域可能会长期没有土地出售，所以不会有新房出售。

3.可以直接看现有的房子。

购房者主要关心的是户型、采光、通风、视野、品质。因为新房大部分都是期房，所以在没有修好之前，你是看不到现房的。你只能通过沙盘、平面图、样板间和自己的想象来判断你买的房子。二手房可以直接查看现房，可以直接看到房屋质量、采光等各种问题。

二手房的缺点：

1.这房子有点旧了。

这个要看小区的年龄。房龄较长的二手房一般看起来比较旧，小区的公共配套也比较旧。还有房龄更长的二手房，一般物业更差。这些问题都会影响房子的居住体验。房龄较长的二手房会影响住房贷款。20年以上房龄的二手房，对获得贷款的要求更高，甚至无法获得贷款或降低贷款额度。

2.过程相对复杂。

买新房的流程比较简单，主要包括看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。二手房交易的流程相对更复杂，主要流程包括看房、查档、签订买卖合同、贷款合同、资金监管、纳税过户、房产交付等。二手房主要是买家和房东的交易。如果不了解相关流程，可能会有问题。

3.更多费用。

买新房只需要准备首付、契税和维修基金，契税和维修基金一般在交房时交给开发商。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付一般比新房高，尤其是过户税费较高时，新房的成本会超过新房。

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