南京二手房买卖税费有什么变化，南京二手房交易政策税费

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1、 1.开具新的购房证明。2.送货。3.交付(交付后15个工作日)契税。首套房面积0-90平方米(含)，1336090-144平方米(含)，二套房面积超过3%，不计3%面积。房子不满五年，营业税5.6%，1%的税不会是唯一的。

2、 你好，你的情况属于二手房买卖。卖家有贷款，买家需要贷款。具体交易流程如下：1。买卖双方协商达成购房意向，确定房屋成交价格，在网签窗口签约《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网签权限的中介公司交易的客户，可以直接在中介公司签《南京市存量房交易合同》。两个。买卖双方到华侨路房地产交易登记中心三楼换领窗口提交申请材料，交易担保机构对买卖双方信息进行审核。3.审核通过后，交易担保机构向买受人出具审核同意通知书，买卖双方与交易担保机构签订房屋赎回协议，并委托公证。4.买受人凭审批通知书向单一银行申请购房贷款(含公积金)，贷款银行预约签订购房贷款相关手续及担保相关合同手续。同时，买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。5.贷款银行审批完毕后，买卖双方办理资金监管手续。6.买方和卖方应将定金和监理佣金存入监理银行。七。买卖双方到资金监管的金融窗口兑换收据，缴纳相关费用。8.交易担保机构为卖方偿还银行贷款，并办理抵押登记注销手续。九。交易担保机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。同三个工作日内，贷款银行将购房贷款划入资金监管账户。十一岁。十个工作日完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后，交易担保机构领取房屋所有权证。12.公积金中心将购房贷款划入资金监管账户。13.卖方凭购买发票和身份证到资金监管财务窗口办理转账手续，监管银行凭资金转账指令将监管资金转入指定账户。十四岁。交易担保机构为买受人办理土地使用证和抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买受人领取房屋所有权证和土地使用权证。签订网上合同需要携带资料：1。买卖双方的有效身份证明；2.房屋所有权证；3.国有土地使用权证书；4.有委托的要提供公证书和受托人身份证。申请楼房赎回时需要携带的材料：1。买卖双方的有效身份证明和婚姻证明；2.原购房合同、借款合同、还款明细及剩余还款额；3.房屋所有权证和土地使用权证；4.存量房交易合同；贷款申请所需资料：1。买卖双方身份证、户口簿、结婚证(验原件，收复印件)；2.买方及配偶收入证明原件，卖方房产证(验原件，收复印件)；3.其他资料(根据各贷款银行要求提供)。

3、 二手房过户费用包括以下八个方面：1。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改、经适房、安居房减半收费：3元/平方米)；非住宅10元/m2。买卖双方各承担一半。2.二手房过户登记费：普通二手房80元/套，由买受人承担。3.二手房转让土地收益(征收):在房改房、经济适用房、安居工程出售、转让过程中征收，按房屋正常交易价格的2%计算。卖方承诺。4.二手房过户验证费：50元/例。5.二手房转让契税：税率为3%，按照交易价格计算；个人自用普通住房(建筑面积小于144平方米，容积率大于1.2，成交价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；居民因拆迁重新购买二手房的，对相当于拆迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。买方承诺。6.二手房转让印花税：税率1，按正常交易价格计算，交易双方各承担一半。7.二手房转让营业税及附加费：房产证转让不满两年的，不能减免营业税，需要按照转让所得与房屋原购买价格的差额征收营业税。8.二手房转让个人所得税：在所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方法。税率为20%，按照房产转让所得(交易价格-原房价-原缴纳的契税-本次缴纳的营业税-合理费用)计算；未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方承诺。

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