契税怎么计算首套房缴契税0.03，首套房契税有哪些优惠

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购买房产契税的计算方法：购买房产契税应纳税额=计税依据税率。个人购买首套普通住房的契税减半征收。契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将一般商品房的税收减半。

首套房和二套房缴纳的契税份额不同。现在90平米以下首套房或二套房按总房价的1%收取，90平米以上首套房按总房价的1.5%收取，90平米以上二套房按总房价的2%收取。

根据新政策，不同面积的房屋缴纳契税的份额都有不同程度的下调，90平方米及以下的契税税率从3%调整为1%，相当于按照首次购房资格来核算。至于90平米以上的房子，契税从3%调整为2%(首套房为1.5%)，反过来让购买大户型的改善型用户获得了实实在在的好处。

免征契税的六种情况：1。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用地和房屋的所有权；

2.非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助等用地和房屋的权属；

3、承担荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的；

5.法定继承人通过继承方式继承土地和房屋的所有权；

6.依法应当免税的外国驻华使馆、领馆和国际组织驻华代表机构的土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制和灾后重建免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

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