增量房契税怎么计算，个人增量房契税是什么意思

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存量房是指业主已经购买并取得产权证的房屋，增量房是指房地产开发商新建的商品房。存量房主要是没住过的二手房，增量业主是一手房，指的是房地产开发商新建的商品房。通俗易懂的术语是可以增加现有房屋数量的不动产。增量房，也就是俗称的一手房，是指房地产开发商投资新建的商品房。当然，现在很好理解：可以增加现有房屋数量的房地产。

存量房是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。严格来说，存量房是存量资产。存量房主要包括开发商房产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋、法院查封的房屋、中介代理持有的房屋等五块，都是空置房。

存量房的交易流程有哪些？1.申请注册。买卖双方持房屋转让协议到房产登记，分别填写《申请出卖房屋登记表》、《申请购买房屋登记表》、《房屋买卖保证书》，提交证件。同时，交易部将向卖方出具《房屋买卖征询意见通知书》，由原承租人填写并退回。卖方的产权证由交易部门暂时保管。

2.交易部门审核产权后，出具是否同意交易的意见，填写《房屋买卖审批表》进行审批。

3.办理手续。交易材料审核通过后，买卖双方持身份证等材料到交易部门办理过户手续。

4.移交材料，发放房屋所有权证。最终交易部门将交易档案装订后，移交至房产登记发证部门。新产权人持《房产买卖契约》到上述部门办理产权登记，办理房屋所有权证。

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