二套房贷款条件及标准，成都二套房贷款认定标准

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是二套房贷款标准，什么是二套房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二、套房(suite)是第二套普通自住住房的简称，是指经借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)认定，人均住房面积高于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。

如何定义二套房？1.二套房是指贷款买了一套房，商贷结清，再贷款买房是首套；贷款没结清，算两套。个人名下有两套套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。这时候再融资就认定为二套房以上了。

2.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款。婚后两人想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素，灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款没还清，就是两套房多。

3.二套房的定义是准备结婚的两个人。他们还没领结婚证，一方有房产，房贷还没还清。对方没有任何房产和房贷记录。现在两个人一起买新房，登记两个名字，没有贷款记录的人申请贷款。因为两人都是产权人，从银行按揭贷款买房算两套。

买二套房需要注意什么？1.正规房地产开发商必须“五证”“两书”齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“两本书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对卖方的基本要求。

2.一些开发商(销售人员)为了掩盖虚假的情况，往往会找借口不出示这些文件的原件，要么说自己拿着相关文件是为了某个手续的审批，要么说文字放在了远离售楼处的公司总部。销售人员往往会要求客户先签认购书或合同，一旦客户交了定金或购房款，如果出现问题，开发商(销售人员)马上变脸，客户再也见不到销售人员再卖房时那张充满春天气息的笑脸了。

3.客户决定买房，就要和开发商签《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(销售人员)会交给客户一份准备好的合同。合同中会有很多空白，有些需要双方确认后才能注入相关内容，而有些可选的填充地方可能还是空的。这个时候，购房者往往认为该说的已经表明了，即使合同完成，也不知道这些空白为开发商日后的欺诈提供了条件。

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