回购房能买卖吗，有回购房的商品房能买吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，回购房能出售吗，回购房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

回购房指的是开发商在销售一个楼盘时，会保证按照一定的收益率给买家回报，一段时间后以约定的价格在回购房生产；这样，投资者不仅可以获得稳定的收益，还可以在房价下跌时及时规避风险。它的高回报和看似低风险吸引了许多投资者的注意。回购房一般分为以下几类：

1.商品回购房：买受人购买了开发商指定的回购房后，如果买受人想在约定期限内退房，开发商会以每平方米增加一两千元的价格回购。表面上看，这种买卖很划算。不管房价涨还是跌，购房者都赚钱，近乎完美。其实隐藏的风险很多。如果买家贪图这种优势，自然会掉入这些陷阱。

2.政府回购房：许多朋友认为与政府有联系的回购房，更可靠。政府回购房是指政府在土地出让阶段明确的由开发商负责建设的房屋。完成后，政府将以之前商定的价格回购。这些房子一般都是作为经济适用房。比如很多地块出让时，要求直接建设一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的是在出让阶段要求，竞价达到合理上限时，竞买人对公租房面积进行竞价。

购买回购房？政府有什么限制？首先，申请人要如实填写申请表，经审核(有工作单位的由单位审核，无工作单位的由街道办事处审核)后，提交到所居住的区住房委员会办公室，签署意见。

2.区住房委员会办公室对初审合格的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议后，签署公示意见。

3.申请人将区住房委员会办公室签署的申请表提交市住房委员会办公室。

4.市住建委办公室对申请人的情况进行核准，确认限制区域，然后向申请人发放《购买政府回购房资格认定通知》。

5.申请条件需要在市区有常住户口5年以上，并已组成家庭。市区常住户口是指城市规划区内的城镇户口；5年以上居住是指申请人在市区常住户口居住5年以上，按照户口簿登记的迁入日期计算。

6.另外，银行贷款有年龄限制。按照个别银行对个人贷款的规定，我国住房贷款的年龄限制是18岁以上，但实际操作中可能是20岁，实际贷款人年龄和贷款年限不能超过65岁，可能与个别银行有所不同。

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