武汉贷款买房流程及注意事项，贷款买房签合同注意事项及流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房贷款注意事项和陷阱，买房贷款注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.信用信息和还款能力。在我们申请房贷之前，银行审核发放贷款最重要的参考就是你的还款能力。一般银行要求你的月收入不能低于月还款额的两倍，主要是保证你有能力还房贷。如果自己的收入不符合审核要求，也可以选择配偶或父母作为共同借款人，获得贷款资格。

除了我们的收入，还有征信的问题。这也是申请房贷的必要选项。一般只要能在最近三个月内拿到信用卡或贷款，就说明查征信没有问题。如果出现逾期还款的现象，很多银行也规定了逾期还款的次数，一般不能超过三次，否则会对你的贷款造成较大影响。

2.留出足够的到账时间，避免出现逾期还款记录。在办理住房按揭贷款时，我们一般会和银行签订还款协议。上面规定的还款时间不是缴费时间，而是缴费时间。所以我们每个月还款的时候，一定要提前两天进行支付，否则银行系统内或者银行之间的结算延迟，会影响你的支付时间。如果银行未能在规定时间内扣款成功，相当于逾期违约一次。

3.不要随意使用公积金账户。现在很多人都有公积金账户，因为如果用它来贷款，利率会很低，特别受很多职工家庭的喜欢。但是有一个问题需要我们注意，就是很多人积累了大量公积金之后，会担心会贬值，所以取出来。这个没有错，但是如果你打算用公积金贷款，不要随意用上面的钱，因为很多城市都在审核公积金贷款。

4.拒绝任何形式的房贷还款，其实是一场持久战。在这个过程中，很多家庭会出现一些突发情况，对经济造成一定压力，影响我们还款。不过，边肖想在这里提醒大家，无论发生什么情况，都不应该有房贷还款，否则会对你的征信产生非常负面的影响。毕竟征信系统的网络化是未来的大势所趋，良好的信用将是我们的基础。

5.不建议提前还款，无论是从钱的走势还是从本息的构成来看。其实不建议大家提前还款，尤其是当你的还款时间超过整个还款期的一半的时候。你应该清楚，我们上个月还的大部分是利息，到最后利息基本都还完了，只剩下本金。提前还款不会给我们带来任何好处。相反，它甚至可能使我们模糊地失去一次通货膨胀。

6.关注银行利率的变化。房贷利率不是一成不变的。它会随着商业银行利率的调整而不断变化，从而导致月供金额的变化。而且我们的还款周期一般都比较长，所以如果央行调整基准利率，次年1月1日房贷利率也会调整。如果利率提高，我们的月供也会相应增加，所以要全款，否则一不小心就会违约。

7.房贷期限很多人都在纠结房贷20年好还是30年好。这个问题其实没有真正统一的答案，主要还是看我们每个人。一般按照收益高于还款金额两倍的原则，月收入15000元以下的家庭建议采用30年的贷款期限，这样风险相对较小，15000元以上的可以选择20年期限。

8.及时解除抵押。不要以为还完房贷就没事了。借款人需要及时办理房屋减压手续，否则会影响该房屋日后在市场上的正常交易。

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