未取得商品房预售许可证擅自预售，预售许可证正常建到几楼开始预售

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房预售许可证公示，商品房预售许可证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

103010是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设局统一印制、登记、审批、发放。房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。

房地产预售证需要具备哪些条件？1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和用地批准文件；

2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收；

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者进度和交付日期已经确定；

4.物业管理计划已经实施。买现房的好处是可以对房子的现状有一个清晰的认识，可以尽快拿到不动产权证。

预售许可证在哪里查？买家询价《商品房预售许可证》的查询方式有两种：一是到销售地点实地查看；二、在当地住房保障和房产管理局网站“新建商品房”一栏输入项目名称。查询注意事项：

1.购房人在看预售许可证时，要注意《商品房预售许可证》分正本和副本。原能知道开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号、发证日期；

2.文案具体描述了楼名、最高楼层和批准预售面积、单元数和各楼栋号性质。

3.另外，备注栏会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程抵押；回到信息来源，经济适用房信息等。

4.按照规定，这个证必须在房子建好之前申请。房产中介会把相关资料送到国土局申请，审批通过后才能进行楼花预售(现房不需要这个证)。

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