物业不让不交物业费进小区，不交物业费的以后用补交物业费吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，不交物业费不让进小区，不交物业费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

物业服务企业按照物业合同履行了合同义务，不交物业费是违法的。经业主委员会催促仍不缴纳的，将被物业费服务企业起诉。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主应当承担连带支付责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

在什么情况下，不交物业费？一号。没有签订物业合同。

虽然大多数情况下，购房者在取房时会开始计算物业费，但需要注意的是，物业公司是按照签订的物业合同中的规定办事的。如果物业公司没有和业主签订物业服务合同，那么业主可以拒付物业费。当然，一个小区有很多业主，物业公司不可能和每个业主都签合同。如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而没有与个别业主签订物业服务合同，这是合理的，那么业主就不能拒绝缴纳物业费。

2.物业擅自提高收费标准。

物业费的收取受相关规定约束，物业公司不能随意改变物业费的收取标准。如果物业违反合同或相关规定，擅自扩大收费范围，提高收费标准或多次收费，业主有理由拒绝支付超出部分的物业费。已经缴纳费用的业主，可以请求物业退还其收取的违法费用的，人民法院应当支持。

3.未经有关部门批准

物业公司要搞经营项目，必须要有合法的手续。物业公司要收物业费，前提是必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准收取物业费的，业主不用交物业费。在交物业费之前，也可以要求物业公司出示这些单据，了解是否应该交物业费。

4.房子还没有交房。

如前所述，购房者还没收房是不需要交物业费的。如果购房者还没收房，但物业公司要提前收费，那么业主可以拒付。但需要注意的是，目前有很多购房者收到了房子，却没有入住，以为不用交物业费。这种想法是不正确的。这种情况下，他们还是要正常交物业费的。

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