二手房的税费计算方法，二手房赠与税费和买卖税费区别

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房税费计算，二手房税费计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：以登记价格或计税价格为基础，税率为1%、1.5%和3%。对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；非居民税率为3%。

2.增值税：以销售额或不含税差额为基础。个人出售购买不满2年的住房的，按照5%的税率全额征收增值税；个人购买2年以上普通住房对外销售，免征增值税。

3.个人所得税：分为核定和征收两种。地方税费的种类和税率按地方规定执行。

买二手房要注意的误区1。不调查产权：

产权调查应该是买房的第一步，但是到了操作的时候很少有人能真正执行。其实调查二手房的产权并不难。毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限价房、房改房等多种类型，不同类型在购买时的政策也不同。其次，还要搞清楚房产是否有抵押、查封、诉讼等情况，否则容易引发纠纷。

2、急于支付定金：

在不了解自己打算购买的二手房整体情况的情况下，贸然支付定金是不明智的。根据合同，在大多数情况下，押金是不退还的。所以，除非你对房子的情况非常了解，

否则不要急着交押金。毕竟现在是买方市场，好房子很多，没必要急着成交。

3.爱屋及乌：

许多人在看房时容易犯错误。——只关注一个方面，忽略了其他方面，这是购买二手房必须避免的。如果遇到便宜又喜欢的复式结构，忘记量上下两层的高度；看中了小区的好景观，却忘记了超高物业费带来的压力.作为购房者，你要时刻保持冷静，仅仅根据片面的喜好去买房是不可接受的。

4、轻信虚假报价：

二手房交易最大的“水分”就是价格不透明。所以在买房之前，要对同区域同档次的二手房价格进行详细的了解。在这里，我给你推荐一个方法3354。在买房之前，先去最近的大的有信誉的中介公司看看，你通常可以得到一个合理的价格。不要相信网络上的小中介和虚假报价，让自己承受不应有的损失。

5.看做工不看装饰：

好的装修会让人眼前一亮，但是巧妙的装修可以把裂角、发霉、漏水等问题一一掩盖。因此，购房者在买房时，一定要注意房子的做工，尤其是墙角、窗边、吊顶的收边工艺是否细致，这些地方往往容易被忽略。

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