什么是满五唯一什么意思，满五唯一什么意思以什么为准

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，满五唯一是什么意思，满五唯一是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

其实“满五独”在二手房市场就是一个简单的简称。“满五年”是指房产证核发或契税票开出时的“起算日”，时间为五年及以上；“唯一”是指房主在本省，在房屋权属登记系统中登记的只有这套房子。部分限购城市以家庭为单位“独一无二”。但如果房子有多个共有人，那么这套房子也会算作共有人名下的房产。

二手房交易需要注意什么？1.房屋产权是否清晰。

有些房子共有人很多，比如继承人、家庭、夫妻，为此买受人要和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

2.土地情况是否清楚。

二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。过户是指业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主用了十年，那么是否要以同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说就有点不划算了。

3.交易房屋是否正在出租。

一些二手房在转让的时候，有产权负担，也就是被别人出租了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。

4.住房手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房子在交易的时候，买方拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房子进行交易。

5.福利房是否合法。

房改、安居工程、经济适用房本身就是福利型政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋对土地性质和权属范围都有一定的国家规定，购房者在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。

6.是否拖欠物业管理费。

有些业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

7.市政规划是否影响。

一些卖二手房的房主，可能是因为知道房子5到10年左右要拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。

8.单位房屋是否侵权。

一般单位的住房有成本价的职工住房和标准价的职工住房，两者都是划拨性质，转让时要交土地使用费。再者，对于标准价住房，一般单位享有部分产权，职工调动时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意到这些东西，就有可能和业主一起侵犯单位的合法权益。

9.中介公司是否违规。

一些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即全款购房

二手房买卖合同虽然不如商品房买卖合同全面，但有些细节还是要约定清楚的，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。

11.住房历史。

二手房和新房的另一个区别是，二手房是已经入住的房屋，所以我们还是需要了解很多房屋的历史，比如房屋使用期间是否发生过一些不好的事情，土地的性质和使用年限，房屋的竣工时间和交付时间等等。如果事先不了解清楚，就会去买。如果以后再发现，还是要调整诉讼，会很麻烦。

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