公寓和住宅的区别买公寓房的缺点，住宅公寓和普通住宅的区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么公寓房能买，住宅公寓区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

水电费不一样；商业公寓属于商品房，水电费一般按照商业水电费缴纳，而住宅属于民用住宅，水电费按照民用水电费收取。税费不同；住宅公寓随时都要交钱，房子购买五年后通常免税。首付不同；公寓的首付比例一般是50%，房子通常是30%。"

买公寓好还是买房子好？1.公寓适合过渡人群。

买什么样的房子要看住户的情况。选择适合自己的房子是最好的。公寓毕竟面积有限，不适合长期居住。它们适合一些资金有限，只能临时选择公寓过渡的人群。大家在购买公寓的时候要注意。根据居民的特点，在购买公寓时，要注意周围的设施和交通，这关系到他们未来生活的便利性。

2.住宅适合居家。

对于家庭结构一直比较稳定的朋友来说，买住宅性质的房子比较合适。房子属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准收取，不像公寓，生活成本高。一般普通住宅都是四五户两梯，或者两户一梯。入住的户数相对较少，因此出行和生活的私密性可以得到保障，这对于一个家庭来说非常重要。

为什么买房不建议买公寓？1.条件差，成本高。

事实上，商住公寓不是国家支持和允许的，在市场上也不受青睐。商业公寓大多不能落户，也没有学校位置。买公寓的话，只能自己用(住或者工作)或者租给别人。公寓用于居住时，高峰期非常拥挤，日照和通风条件都很差。周围都是钢铁铜骨，没有什么好风景，面积会缩小。对面可能是办公室，也可能是宠物店，来往的人很复杂。就算楼下有门禁，也没用。成本方面，商业用水量是居民用水量的一倍以上，物业成本也很高。

2.看似便宜，其实并不划算。

我们来算一下，首套房首付一般为30%，最长贷款期限为30年，可以和商业贷款、公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50%，贷款期限最长10年，只能商业贷款，甚至要求全款。

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