购买二手房需要哪些手续，买二手房需要哪些手续和过程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买二手房流程需要多长时间，购买二手房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.双方进行交易咨询。买卖双方沟通，卖方准备身份证、房产证等相关证件，买方了解房屋产权和整体现象。

2.买家实地看房。买卖双方约定一次实地看房。买方根据自己的需要了解了房屋的一角、周边环境、小区的具体情况，查看了卖方提供的证件，明确了自己的购买意向。

3.双方达成协议，签订合同。当买方确认购买时，双方可以签署销售合同。经协商，买受人就房屋的位置、产权、成交价格、交付时间、产权过户等达成一致意见后，向出卖人支付首付款并签订买卖合同一式三份。

4.申请贷款。将房产及相关权益抵押给银行，银行将为买方提供贷款作为超出买方首付的购房款。

5.签订贷款合同。向银行提交买方身份证、收入证明、买卖合同、保函等相关证明。如果通过，购房者需要签订抵押贷款合同，进行房产登记公证，并在合同规定的时间内将钱打入账户。

6.纳税和转让。按有关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。有关部门受理申请，查验相关证件，对符合上市条件的房屋办理过户手续。不符合上市条件的，直接拒绝上市，禁止上市交易。

7.领房产证。凭产权证通知书，买受人可以到相关部门领取新的产权证，买受人结清房屋所有费用，这样二手房交易就完成了。

买二手房要注意什么1。核实卖家身份。主要是核实卖方是否是房屋的真正所有人，一定要查看他的房屋所有权证、土地证(或二合一房产证)、契证、身份证件。委托公证卖房通常会有很多不可知的风险，要特别谨慎。

2.核实房屋所有权。要看房子权属有争议还是抵押了。首先要查看房屋所有权证，必要时可以向房管局查询真伪。

3.关注房屋的共有人。房屋有共有人的，共有人还必须签订买卖合同。司法实践中出现过冒名顶替签名的情况，因此尤其需要仔细核对签名人的身份。

4.注意房子是不是违法的，是不是要拆。关注用于交易的房屋是否属于违章建筑，或者已经纳入拆迁范围。否则，很可能钱房就空了。

5.注意房屋是否被查封或转移。注意有无被依法查封或被依法采取其他形式限制的房屋，避免交款后房屋无法交付。

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