商品房认购书的法律效力，商品房买卖认购书有法律效力吗

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认购书是双方对拟交易房屋相关事项的初步确认。一般来说，商品房认购书是签订合同前的协议，而不是购房合同。签订认购书后，当事人还需要签订正式的购房合同。但是实践中经常出现这样的问题。有的开发商和购房者签订认购书后，以各种理由将认购书下的房屋卖给第三人。这个时候，之前购房者的利益很难通过认购书得到保障。

签认购书需要注意什么？1.确认住房情况：由于购买的新房大部分是期房，如果房子还没建好，一切都是未知数。所以购房者在签认购书的时候，要在认购书上写清楚所认购房屋的基本情况。交房时避免对方以次充好，更换自己选择的房子。

2.注意资金流向：认购书上对房价和付款方式有规定，但要注意付款方式一定不能用现金，不方便查询资金流向。此外，还应注意明确房屋单价的规定，注意不要使用“特价、均价”等模糊词语。

3.注意违约责任：签订的认购书虽然不是签订的购房合同，但也是具有法律效力的。所以购房者也要注意违约事项的约定，明确约定定金的时间和支付方式。此外，他们还应注意支付的定金比例不得超过总房价的20%，以及违约后定金的处理方法。

认购书的内容有哪些？1.买卖双方基本信息：首先，认购书上会写明房产交易双方的基本信息。通常买新房时，卖方是开发商，即开发商的名称、地址、电话和销售代理的名称、地址、电话。买方是买方本人，个人，即买方的姓名、地址、电话、身份证件类型。

2.房产信息：认购书是购房者在购买好房子后签订的，所以认购书也要写明交易房产的真实情况，包括楼栋地址、楼栋号、房号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等。

3.付款方式及金额：房屋基本信息写清楚后，房屋的成交价格也就敲定了。为了避免买卖双方违约，也需要在认购书上写清楚。通常这部分认购书占的篇幅比较大，针对房价的具体内容，包括房屋单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

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