什么条件下可以申请退房，退房要求有哪些条件

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，退房条件及退房流程是怎么样的，退房条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.如果开发商在未取得商品房预售许可证的情况下提前卖房，属于违规卖房。你可以申请退房。

2.如果开发商逾期太久未能按时交房，买方催促后仍未交付，可以申请退房。

3.开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间大小、房屋朝向。

4.无法申请贷款。

5.在合同规定的期限内，无法取得产权证。

6.房屋面积误差超过3%。

7.房屋主体结构质量不合格无法交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格，可能影响房屋使用的，可以申请退房。

8.开发商抵押了房子。购房者住房贷款银行不批，购房者和开发商在付款方式上无法达成一致，购房者可以要求退房。

商品房退房流程1。买方发出退房通知。

人们可以通过挂号信、传真或电话向开发商购买房子。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

2.15天内办完各种手续。

买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签署手续或文件之前，开发商应代买受人向贷款银行支付每月本息。

3.开发商会退还房款。

开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成管理机构或贷款银行的还款手续。如不能完成上述内容，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应款项。

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