无锡买房首付款一般付多少，无锡市买房首付一般是多少

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确定一套房子的首付比例，需要根据贷款方式和购买首套房、二套房的不同情况来确定。

1.公积金贷款：首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%，三套房不能贷款。

2.商贷：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例在50%左右。以贷款银行具体规定为准，第三套房不能贷款。

贷款买房流程第一步：准备买房。

首先要根据资金实力和还款能力预估自己的实际购买力，根据工作生活的需要确定房子的位置、面积、价格、楼层、朝向。

第二个环节：选房。

这个链接是前期准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或者相关房产网站查询。购房者需要综合三家媒体的优势，全面细致地审视房源信息。

第三环节：现场看房

选房是一项技术性很强的工作。选房前要了解容积率、绿化率、水池、户型等基础知识。

如果买的是现房，可以直观的看到房子的结构和户型，但如果是期房，只能以户型图作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从六个方面考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境设施、房屋结构和朝向、物业管理。

第四环节：洽谈签订销售合同。

定下目标后，我们就进入了与卖家实质性接触的谈判阶段。买卖合同的谈判是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。

第五个环节：办理贷款。

目前二手房可以用于商业贷款[1]。根据自身财力和所购房屋的各项条件，综合考虑贷款额度、期限等。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

第六个环节：办理产权过户。

原卖家的名字要换成新买家的名字。在中介公司的指导下，准备好所有相关材料，然后持证人协助办理产权过户手续。

第七个环节：签到。

房屋入住期间，所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用必须结清，买卖双方和中介公司都要在《物业交付单》上签字备案。

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