做二手房销售存在着技巧和话术，二手房销售十大技巧

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房销售技巧和话术，二手房销售技巧很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.选择可靠的中介。

建议：卖家把房子委托给一些大的中介公司，既能保证更多的客户，又能保证交易的安全性，免除后顾之忧。

2.选择正确的买房方式。

目前委托中介卖二手房一般有两种方式：个人代理和一般方式。选择个人代理的客户，不得将同一套房屋委托给另一家中介；一般来说，同一套房子可以同时由几家中介代理销售。

3.代理条款的选择。

代理的有效期应该短而不是长。签了个人代理合同，但是房子长期卖不出去怎么办？签订合同时需要约定一个有效期，在有效期内没有达成交易，合同可以自动终止。

4.不要“跳过”中介。

一些“聪明”的卖家为了节省一笔中介费，会“跳过”中介，在通过中介与买家见面后，直接与买家交易。

5.签房屋买卖合同不能签“手价”。

据一些中介公司反映，很多客户要求和公司只签一个“已付价格”，也就是直接拿多少钱，因为委托他们卖房时，合同里每笔付款的细节太麻烦。要知道，这是有风险的，吃亏的是你。

6.交房要谨慎。

很多二手房业主在和中介公司签约后，为了避免一次次看房的麻烦，就把自己的钥匙交给中介公司。殊不知，这样对自己不好。

7.合同细节必须详细。

有时候在交易和入住之后，买卖双方还是会发生纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节上，比如维修资金、有线电视费、电话费等等。

网签流程是怎样的？1.网签服务人员登录二手房网签系统，输入房屋所有权证号和房屋所有人提供的身份证明号，核实房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，应及时告知当事人到市房屋产权管理部门查询和办理相关事宜。

2.网签服务人员根据《二手房买卖信息表》信息在线编辑买卖合同内容。网上合同提交前，买卖双方可以变更合同内容；

3.买卖双方对二手房买卖合同内容进行签字确认，并自行设置网上查询密码。网签合同经买卖双方签字确认后提交；房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，由经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行销售的，由各房地产交易服务大厅网签窗口负责打印网签合同文本；

4.买卖双方凭买卖合同等资料办理交易资金监管手续；

5.买卖双方持相关申请材料办理过户登记手续。

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