房产交易税计算方法详解，房产买卖交易税是怎么算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产交易税是如何计算的，房产交易税如何计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：契税是以所有权发生转移的不动产为纳税对象，向房屋产权人征收的一种财产税；买房时，一般按照房屋评估价值的1%-3%缴纳契税。如果要购买的面积在90平方米以内，且是首次购房，需要缴纳1%的契税；如果要购买的面积在90平方米到144平方米之间，且是首次购房，需要缴纳1.5%的契税；如果不是第一次买房或者购买面积超过144平方米，需要缴纳房屋总金额3%的契税，契税由买方缴纳。

2.营业税：营业税是对销售房地产的单位和个人征收的，是对其营业额征收的一种税。营业税是流转税制中的一个主要税种，按不动产总额的5.6%缴纳。购买不动产满五年的，可以减免营业税。

3.个人所得税：实际上，个人所得税是卖家收取的一种所得税。个人所得税一般按照全房价值的1%或者卖价与原房价差额的20%缴纳。如果房子是五年内购买的稀有普通住房，可以减免个人所得税。

房产交易注意事项1。明确房屋所有权：

凡有产权纠纷的，或部分产权(如标准价购买的公房)、共有产权、产权不清、无产权的，都不要买房子，以免交易后拿不到产权证，也会造成很多不必要的麻烦。特别注意产权上的所有人和出卖人是否为同一人。查产权证的时候，一定要查原件，和房产管理部门核对这个产权的真实性。

2.注意房屋结构：

二手房结构复杂，需要了解房屋的房龄、建筑面积、使用面积是否与产权证上注明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全完好等。更有必要详细检查房屋的结构，并对房屋进行实地考察。

3.选择正规中介：

一定要选择正规的中介机构。你要选择政府行业主管部门批准的，并取得专业资质的中介公司，并且要亲自到中介机构的办公地点进行走访。委托中介机构前，要详细询问中介公司能提供哪些服务，如何收费，交易失败如何退款，买卖双方发生纠纷时中介公司是否有能力赔偿损失等。

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