普通住宅及非普通住宅区分标准，普通住宅与非普通住宅的划分标准

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，普通住宅标准是怎么样的，普通住宅标准很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

按容积率、面积和实际成交价格。

1.普通住房：居住建筑容积率在1.0(含)以上；单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)；实际成交价格比同区域享受优惠政策的房屋平均成交价格低1.2倍。

2.非普通住房：居住建筑容积率在1.0以下；单体建筑面积超过140平方米；实际成交价格高于同级别土地房屋平均成交价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅的界定标准从住宅小区容积率、单套住宅建筑面积、实际成交价格与同级别土地上房屋平均成交价格的比较三个方面界定普通住宅和非普通住宅。普通住宅是指按照民用住宅建筑标准建设的，容积率在1.0及以上，单套住宅建筑面积在140平方米以下，实际交易价格低于同级别土地上房屋平均交易价格1.2倍的住宅；非普通住宅则相反。

买房要注意哪些问题？(1)财产的性质

产权可能包括几种，一种是住宅，一种是商业，一种是工业。如果是没有产权的房子，就不要买。比如小产权房，只允许在村集体内部流通，就被归为无产权房。

(2)重视质量问题。

如果是有质量问题的房子，首先购房者要分清房子具体质量问题是什么？在验收房屋时，要注意房屋质量无法解决的问题，如漏水、渗水、下水道堵塞等。这些都不是小问题，会导致购房者侮辱房子的入住率。而且有质量问题的房子不符合交房条件，购房者可以拒收。

(3)房龄较大的二手房。

现在房地产市场的二手房交易越来越频繁。很多人在购买二手房时，只关注户型、地段等问题，而忽略了二手房的房龄。如果是房龄比较大的二手房，边肖不建议你买。二手房房龄太老，对贷款办理、房屋保值、土地使用年限都会有影响。因为按照银行的规定，房子越老，贷款期限越短。

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