海南土地出售的网站有哪些，新疆买地网小程序

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目前，个人不再被允许在城市购买土地。土地出让必须遵循“招标、拍卖、挂牌”的程序。想自己买地建房，可以先竞争买地使用权，然后审批建筑许可证，去城建规划部门审批备案。

买地盖房子需要什么手续？你需要土地使用许可证和建筑许可证。你必须持有土地使用证，并到建设部门申请施工许可证。如果你得到许可，你就可以做这件事。无论是买房还是买地，首先要搞清楚土地的性质，是集体所有还是国有。所有集体土地都不允许买卖，要搞清楚这个地方会不会被国家征用。其次，要搞清楚卖家有没有合法的手续，也就是土地证或者房产证。最后你还要去国土局和房产部门问清楚土地证和房产证需要转让什么，买的地能不能转让。剩下的就很顺利了。只要完成以上手续，就可以在这片土地上建造自己的房子了！

买建在私人土地上的房子要注意以下几点：

1.如果房子是商品房(有独立的房屋所有权证和土地使用权证)，可以购买。

但要注意确认产权的可靠性：注意产权证上的所有人是否与出卖人是同一人；搞清楚是成本价房还是标准价房还是经济适用房；产权证确认的面积与实际面积是否有出入；一定要查看产权证原件，和房管局核对一下这个产权证的真伪。

2.如果房子建在集体土地(宅基地)上(或者没有土地使用权证)，购买的话会有巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有，由村集体依法无偿划拨给农民用于建房。如果土地证不是国有的，问问当地的土地所有者(村委会)是否同意。

3.宅基地不是个人财产。农民只有使用权，没有处置权。不允许他们自己买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)经集体组织同意转让的，另当别论。需要审查土地使用权的性质是国有土地还是集体土地，如果是集体土地，可能无法完成交易。

4.检查是否有私处：是否有平台、走廊占用屋顶；或者房子里是否建有小阁楼；

有没有改变房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或者厨房，把一个房间分成两个房间？

5.你应该考虑土地使用的性质(商业、工业、住宅或其他)。

6.国家批准的宅基地建设是有期限的。超过期限的，国家可以没收土地，不退还购房款。

7.土地使用年限，暂时划拨无使用年限的，商业用地30-40年，住宅用地70年。

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