首套房房产税怎么算的，上海首套房房产税可以退税吗

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独栋商品住房和高档住房建筑面积的交易单价低于最近两年新建商品住房销售建筑面积均价的3倍，税率为0.5%；3倍(含)至4倍，税率为1%；4倍及以上的税率为1.2%。

《暂行办法》实施前纳税人拥有的独栋商品房，面积180平方米；新购独栋商品房和高档住房，面积100平方米。面积按家庭扣除，一个家庭只能从一套应税住房中扣除面积。

纳税人拥有多套应税住房的，预购1套应税住房的扣除面积按时间顺序计算；其中，纳税人家庭在《暂行办法》实施前拥有多套独栋商品房的，允许纳税人选择1套应税住房计算扣除面积。

房产税每年都交吗？房产税每年都要交。普通非经营性住房不征收房产税。如果是用于商业用途，就要交房产税。根据规定，房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税是根据房产价格和租金收入，向城市、县城、城镇和工矿区的房产所有者或经营者征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人是征税范围内的房产所有人。此外，还有以下特殊情况：

1.产权为国家所有的，由经营管理单位纳税；房地产原值是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。按会计制度在帐簿上记录原房价的，按原房价扣除一定比例后的房产残值按规定征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照类似房屋确定房屋原值，照章征收房产税。

2.产权典当的，质权人应当纳税。

3.产权未确定或者租金纠纷未解决的，由财产代管人或者使用人纳税。

4.纳税人无租金使用其他单位房产的，由使用人代为缴纳房产税。

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