小高层公摊面积有哪些，洋房公摊小还是小高层公摊小

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，小高层公摊面积有哪些，小高层公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般小高层建筑的公摊面积在10%-15%之间，比没有电梯的建筑多，高层建筑的公摊面积少。高层建筑的小公摊面积比例在中段，是公摊面积和使用面积的良好分配比例，居住方便，使用面积合理。

小高层的优缺点一般来说，小高层的房型和建筑系数接近多层，间距大，占地面积高，通风好，采光条件极佳。

通过多个阳台和露台的设计，可以大大增加房屋的有效使用面积。

高层建筑还具有房型好、房产面积大、结构强度高、耐久性高、景观系数高、污染程度低等特点，很受购房者欢迎。

1、小高层的优势：

小高层住宅可以充分发挥多层住宅布局的优势，如南北朝向，在采光通风方面更有优势。空气质量和景观质量普遍好于多层。

与多层住宅相比，小高层住宅的建造成本有限，没有过多的购买负担。

目前小高层住宅普遍采用一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

2.小高层建筑的缺点：

视野不够开阔。

噪音比较大。

部分小区只有一部电梯。电梯如果维修，会出问题。

建筑质量相对高层稍差。

计算分摊面积的第一步：计算分摊系数：

分摊系数=分摊的公共面积之和/室内建筑面积之和=(总建筑面积之和-室内建筑面积之和)/户均室内建筑面积之和。

第二步：每套房公共分摊面积=分摊系数每套房建筑面积。

当然，如果你不想自己计算公摊面积，就拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积，就得到公摊面积了。

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