现有贷款利率置换原有贷款利率，5年贷款利率和30年贷款利率

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款利率，二手房贷款利率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房银行贷款基准利率一年为4.35%，五年及以上为4.90%。无论是新房还是二手房，都适用相同的利率标准。如果购买前有房，购买的二手房就是第二套房子，利率上浮10%，具体比例还是按照各地银行的规定。

二手房过户注意事项1。核实房屋产权。

在二手房交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷。因此，购房者在交易前一定要注意核实产权，主要是看房屋产权是否真实，是否有共有人，共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作出资等等。如果买家看中的二手房存在上述问题，那么买家就要注意了。他们需要先与卖家协商解决这些问题的方案，然后在没有任何产权纠纷的情况下买下房子。

2.检查设施和设备。

由于二手房在出售前已经使用过，可能会对房屋进行损坏和装修，而卖方在出售房屋时可能会留下一些室内设施，以提高房屋的价格。如果买受人在看房后认为出卖人留下的东西有用，一定要和出卖人确认品牌、数量、颜色、设施的正常使用情况后，再办理过户手续。最好先列个清单，以便交房时根据合同约定进行盘点。

3.注意费用结算。

在办理二手房过户手续之前，购房者一定要注意留一笔尾款以增加保障，因为二手房过户存在很大的风险。留费方便卖方在交房时结算房屋存在的其他费用。购房者也可以找卖家了解一下房子有没有欠费，因为这些欠费可能是原房东之前欠的费用和滞纳金。

4.商定卖方账户的转出时间

在签订二手房买卖合同时，购房者可以在合同中约定卖方迁出户口的时间，因为如果卖方不迁出户口，购房者买房后无法落户。这对于想买学区房的购房者来说，解决不了孩子的学习问题，所以一定要注意卖家迁出户口的时间。

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