二手房首付款是付给中介还是银行，二手房贷款首付款给银行还是业主

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房首付款是给业主还是银行，二手房首付很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房首套房首付通常在30%以上。但需要注意的是，二手房按揭贷款首付是按照房屋估价来计算的，也就是说，如果有100万的二手房，银行给出的评估值一般是80万，贷款金额通常是56万，那么购房者需要准备的首付是44万。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，由于地区、政策不同，首付都有一定差异。

买房前需要准备哪些费用？1.契税

相信很多购房者都听说过契税。买房的时候，契税就是你要交的税。一般契税的具体缴纳金额和你买的房子有很大关系。但这里需要特别说明的是，有些业主认为自己是拆迁户，手里有拆迁协议，认为办理入住手续就不用交契税，这种想法是错误的。实际操作中，还是要先缴税，然后凭拆迁协议向当地税务机关申请退税。

2.物业管理费

每个住在小区的人肯定离不开物业的帮助，所以现在每个小区都有物业。既然每个人都需要物业的服务，就必须交物业费。一般来说，普通住宅的物业费不会超过每平方米5元，有些小区甚至不会超过每平方米3元，只有少数住宅和商业产品高于每平方米5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子每年要交3600元。

3.装修押金

如果买家购买的房子是毛坯房，那么大家收到之后肯定会装修房子。一般房子开始装修的时候，需要交一些装修押金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产损失的情况，可以用这个押金赔付。如果没有违规操作，押金会退还。从这个角度来说，交装修押金是比较好的监管方式。

4.所有权登记费

权属登记费一般是指每个人办理房产证的相关费用。一般申请需要80元。如有共有权证，则增加工本费10元/本。

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