买房最低首付一般是多少，首付30%划算还是首付40%划算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买房首付最低多少，买房首付最低多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.商业贷款：最低首付比例为总房价的30%。贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2.公积金贷款：对购买首套住房建筑面积90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不得低于20%；购买首套住房建筑面积90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

买房注意事项1。贷款利率的浮动范围

贷款利率的波动幅度关系到借款人在贷款期间要支付多少利息，因此更要注意。如果贷款利率波动小一些，购房者的压力就小一些。如果波动较大，压力也会增大。借款人在申请前可以分析一下各家银行的贷款利率浮动区间，以供参考。

2.贷款利率调整频率

目前大部分银行已经同意，如果人民银行基准利率调整，明年1月1日各银行相应调整贷款利率。此外，还有少部分银行允许客户按照借款日期浮动，即当人民银行基准利率调整时，贷款发放后每年都会调整贷款利率。一般来说，利率调整周期越长，对借款人越有利。

3.办理贷款发生的费用

在办理商业贷款时，通常会有借款合同公证费、保险费、抵押登记费、借款合同成本、评估费等费用，总金额可能达到几千元，借款人无法忽视。目前部分银行已经部分或全部免除了上述费用，这也是借款人在选择之前要和别人做一个比较的原因。

4.贷款成本

目前各家银行的贷款利率都差不多。在同一贷款期限内，贷款成本主要表现在银行对提前还贷和调整还款计划的规定上。因此，建议借款人选择提前还贷无违约金、还贷额度起点低、可以调整还款计划的银行。

5.贷款服务

在贷款服务方面，借款人应选择手续和操作简单的银行。在接受贷款时，可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行和短信提示服务。特别是要选择能同时为借款人提供全面的个人金融服务和增值服务的银行。

6.贷款产品

如果想申请按揭贷款买房，尤其是第一次，借款人可以根据个人收入等各种情况享受一定的利率优惠。至于具体的申请程序，各家银行都有不变的要求。另外，不同银行的房贷产品不一样，甚至同一家银行在不同的时期会推出不同的产品。如果新产品性价比更高，可以通过再融资实现不同产品之间的转换。

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