上海市二手房交易流程及注意事项，上海的二手房交易流程及注意事项

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上海二手房交易流程是买方先看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。然后，买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查看档案，签订合同。

买二手房要交哪些税？1.契税。

首套房契税：面积90平方米，契税税率为1%；Area & gt90平方米，契税税率1.5%。

二套房契税：面积90平方米，契税税率为1%；Area & gt90平方米，契税税率为2%。

注：北京、上海、广州、深圳等四个城市购买普通住房和购买第二套住房、非居住用房、非普通住房的契税税率为3%。

2.增值税及其附加税

房产证不满2年：增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。

房产证已过期2年：免征增值税。

注：北京、上海、广州、深圳等四城市，二手房增值税、附加税的税率为房产证2年及以上的非普通住房和非住宅住房两次交易差额的5.6%。增值税的计算公式为：房屋的计税价格 (1 5%) 5.6%

3.个人所得税

个人出售房屋也需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为应纳税额的1%或原买价与现价之差的20%。五套房子满了只有一套房子可以免个税。也就是说，要免征个税，需要满足两个条件，即房产证已满5年且是卖方唯一房产。二手房涉及的费用多而杂。除以上几项外，还有以下费用：

4.代理费

如果二手房是通过中介成交的，也需要中介费。一般按成交价的1%-3%征收，具体看中介的收费标准。

5.交易手续费

二手房交易手续费是根据房屋面积征收的，一般在4-6元/平方米不等。

6.权证注册费

个人住房产权登记费每套80元，非住房住房产权登记费每套550元。房屋登记费标准包括《房屋权证》费和《土地使用权证》费。

7.贷款评估费

购买的二手房通常由银行指定的评估机构进行评估，费用会有所不同，一般为评估价的0.1%-0.5%。

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