买动迁房税和二手房税区别，二手房原房主交过税我还要交税吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，买二手房要交哪些税大概多少钱，买二手房要交哪些税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。

1.90平方米以下首次购房，买受人支付1%；

2.首次购房90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，由买受人支付1.5%；

3.下列情况按3%支付：

(1)144平方米以上；

(2)买方不是第一次买房；

(3)车库；

(4)非普通住宅(商业建筑)。

二。营业税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

1、房产证满2年，144平方米以下的普通住宅产权免征营业税；

2.房产证未满2年的，按5.55%缴纳营业税；

3.房屋面积超过144平方米的，房产证按照差额2年缴纳，计算公式为：(上次购买价格-本次出售价格)*税率为5.55%；

4.店铺支付差价，计算公式为：(上次进价-本次卖价)*税率5.55%。

三。个人所得税：一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

1.房产证满五年，卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；

2.卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，按1%缴纳；

3.店家按照差价支付，计算公式为：(上次进价-当前售价)*税率20%。

四。其他费用相对较少：

交易费用：6元/平方*平方房数；

制作成本：一证80元；两证90；

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要支付)；

抵押费用：100元(银行贷款需要还)；

购房证明：20元一份需要3份；

公证费3336.03万元(如果不能亲自办理，需要办理此项业务费)。

买二手房怎么省钱？1.选择五套各具特色的二手房。

在二手房的信息中，我们经常会看到“满二独”、“满五独”这样的字眼，因为买这两套房子可以省一些税费。二手房和五二手房满两年五年，唯一的是二手房属于买方首套房，二手房免征增值税，这是买方需要支付的成本；五、唯一免除所得税，虽然这是卖方需要支付的成本，但往往在交易过程中转移给买方。

2.找个合适的时机买房。

选择合适的买房时机，也可以节省买房成本。好的时机主要看目前是买方市场还是卖方市场。比如你目前处于买方市场，买方议价空间更大，精挑细选的时间更多。如果你目前处于卖方市场，这个时间不适合买房。所以在买房之前，重要的是看现在的时间是否适合买房。

3.选择赠送面积大的房子。

同等条件下，同等价格买一套住房面积更大的房子，你已经赚到了。有些房子将附有花园或阁楼。这些赠送的面积可以不写进购房合同。不要抛弃这个区域，因为这个区域是你实际可以使用的区域。另外，房屋获得率比较高，说明房子的室内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，没有把更多的钱花在公摊面积上。

4.代理费没那么高。

现在很多人通过中介公司买二手房，很多中介公司收取的中介费都是1-2分。其实中介费不是固定的。中介费可以和中介公司协商，让中介公司盈利0.5%到1%。这样省下来的中介费可以用来抵一部分税，也可以用来替换自己不喜欢的旧室内家具。

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