上海商住两用房买卖税费怎么算，福建商住两用的房子税费怎么算

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，商住两用房交易税费，商住两用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一、购买商住两用房：

1.周边超市和公共交通便利。

与70年的普通住宅相比，商住两用房拥有一些商业地产，因此周边的商业设施具有先天优势。尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种商业设施年轻化的趋势越来越清晰。这类房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求。无论是生活设施还是交通工具，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低，带装修

因为商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低。另外如果装修交付的话，基本可以实现拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有自己的居住场所，对于年轻人来说也是一个相当不错的选择。

3.不买不贷不限购。

很多人选择购买商住两用房的一个重要原因是越来越多的城市开始对购房资格进行限制。无论是限购还是限贷，只要不符合条件，他们就会失去购买普通住房的资格，或者因为不是首套房，购房压力倍增。商住两用房的购房价格便宜，不受政策限制影响，也能满足不错的投资或居住需求。确实是个不错的选择。

4.租金高，投资收益好。

商住两用房有一个两用房，可以用来办公或居住。如果是以投资为目的，因为先天条件优越，不仅可以租给个人，也可以租给公司。租金不低于普通房屋，一般可以实现以租养贷的效果。这就是许多投资者选择商住两用房的原因

5.可以住，也可以注册公司。

对于那些想创业或开公司的人来说，商住两用房宜居宜商的物业正好满足了这一要求。而且和正规写字楼相比，这里的房租和房价都要便宜很多。此外，商住两用房可以用来注册公司，这是一个简单的便捷和经济的捷径。

二、买商住两用房：的坏处

1、一般不能落户。

商住两用房不同于普通住宅，它不能落户和迁入户口。对于想入读这所学校的朋友来说，商住两用房不是一个好的选择。即使附近有好的教育资源，不能落户，也没有入学资格。

2.商住两用房的首付比例很高。

普通住房贷款买房，一般只需要付30%的首付，但商住两用房的首付比例一般是50%。贷款期限也小于普通住宅最长的30年，最长10年。贷款利率也比普通房子高10%，而且商住两用房贷款不能申请公积金贷款。总体来说，虽然商住两用房的总购买价格较低，但限制相对较大。

3.生活成本高。

商住两用房虽然是商住合一，但是水电煤气的费用还是商业标准，所以生活成本比普通住宅高很多。

4、转让契税高。

作为一个商业商住两用房，当谈到成本和金钱时，通常是以商业方式计算的。商住两用房，转让过程中的税费高于普通商品房，商品房转让的契税为4%，而144平方米以下的普通住宅契税仅为2%。不仅如此，还有营业税、土地增值税等。都是对商品房转让征收的。

5.生存环境问题很多。

商住两用房面积小，居住密度高。在普通住宅中，我们经常会看到两户一梯，四户两梯或者六户。然而，在商住两用房，社区，一楼可能有6-20户人家。随着常住人口的增加，嘈杂复杂的居住环境肯定会对其他人的生活产生影响。再加上商业属性，有些公司或商户经营较晚，必然会打扰其他业主的休息。

什么是商住两用房？ 1号。所谓商住两用房，这是房子根据其使用特点的简称。我们习惯称之为商住两用房实际上，商品房是开发商开发的房地产，可用于租户注册办公，也可用于个人买卖和出租。当然，这样的房子既然存在，就一定有存在的优势，这是大多数人看到的。

商业用地和商住两用房的区别

商住型是指同一地块上既有商业用途又有住宅用途。土地使用年限以开发商申请土地时使用的名称取得。商业用地一般是指物业拆迁时对物业位置的定性。比如要拆迁的房子本来就是商铺或者饭店，所以属于商业用地。

1.房产证上的使用类型为住宅的，按照住宅性质收费。同样，商住物业也分为商业和住宅征收费用。40年使用年限到了之后，土地使用权的类型会自动从划拨变为划拨，拆迁会有补偿，但肯定没有卖的地多。

2.商住用地是指商业经营与住宅建筑相连接的地方。在房地产评估中，评估值是不同的。一般商业用地较高，是因为商业用地创造的价值高。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。