房屋租赁发票上税率为什么是星号，个人到税务局开租赁房屋发票税率

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由房屋租赁营业税出租人支付。营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育费附加由出租方缴纳，印花税由书面合同双方或多方缴纳。

根据相关税收法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、地方教育费附加由出租方缴纳，印花税由图书合同双方或多方缴纳。目前，税务机关根据上述规定征收相关税款。

目前国家还没有法律法规来规范这方面的税收。一般个人之间租房时，很多只签合同，甚至只是口头协议，不开发票，税费来源很难确定；如果是正规的商业楼宇出租，一般需要开具发票，比较规范。一般来说，如果出租人把税推给承租人交，承租人不交，出了问题一般会找出租人。因为缴纳租赁税的主体是出租屋。"

租赁税的计算方法1。营业税按租金的3%收取。

2.城建税按营业税的7%收取。

3.教育费附加按营业税的3%收取。

4.地方教育附加按营业税的1%收取。

5.房产税，按房租的4%收取。

6.按照计算公式[租金-(1 2 3 4 5)]-N10%收取个人所得税。月租低于4000元时，N为800元；月租4000元以上时，n为租金的20%。

7.土地使用税按每平方米2-8元收取。

8.印花税按租赁合同金额的1%收取。

行政单位将房屋出租给其他经营企业取得租金，要缴纳营业税和房产税。

(1)营业税纳税人是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位(含行政单位)和个人，即你单位纳税，按照营业税税目中服务业项下的“租赁业”纳税，按照实际收到的全部租金收入纳税，税率为5%。

(2)房产税是根据房产价格或租金收入向房产所有人或经营者(包括征税人)征收的一种税。物业税的税基有两种：从价计征和从租计征。行政单位自用的房产免征房产税。根据规定，不动产出租的，以不动产的租金收入为计税依据。因此，你单位应按年租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。但你要注意出租起始时间，即出租时间是否为一整年，因为计税依据是“年”租金收入。

纳税人出租房产的，房产承租人应缴纳以下税款：房产税：按租金收入的12%计算缴纳：营业税：按租金收入的5%计算缴纳；城市维护建设税和教育费附加：元，按纳税人所在地7%、5%、1%的税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

企业所得税：年终汇算清缴印花税3360根据财产租赁合同，应当按租赁金额的千分之一盖章。税额不足1元的，按1元盖章。

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