房贷按揭公式怎么算的，房贷按揭贷款计算公式

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月还款额=月本金，月本息=本金/还款月数=月本息(本金-累计还款总额)x月利率

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。

买房有哪些贷款方式？1.平均资本抵押贷款。根据贷款金额除以贷款期限(10年或15年*12个月)，等于本金，利息随本金减少而减少。如果中间有钱，可以多交或者提前结束。这种方式比较实用，由于初期还款金额大，减少了利息支出，比较适合还款能力强的家庭。

2.等额本息抵押贷款。本金不变，利息根据贷款期限长短平均分摊到每个月。如果利率不变，贷款期间每月还款额不变，这样可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定还款能力。

哪种贷款方式最划算？1.分期还款

所谓分期还款，这种还款方式比较适合年轻人。由于年轻人或者大学生刚参加工作，手头资金比较紧张，所以这种还款方式可以让客户有3-5年的宽限期，还款初期每月只需要几百元。五年后，随着收入的增加，经济基础的不断巩固，还款会逐渐增加，步入正常还款方式。

2.等额本金偿还

等额本金还款，一种还款方式，适合收入较高的群体。借款人可以随着还款年限的增加逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中旬，同时还清最后一个还款日到当前还款日之间的所有利息。

3.等额本息还款

等额本息还款是一种常见的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。

4.按季、按月还本付息，一次还本付息。

适合商务活动的人。一次还本付息是指在贷款到期日一次性偿还全部贷款利息和本金的还款方式。对于小企业或者个体户来说，还款压力可以减轻。

5.再抵押

再抵押是指有新贷款的银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请相关贷款。

6.每月调整利率。

在目前的降息趋势下，如果市民之前选择的是固定利率的房贷，那么快速切换到浮动利率会更划算。但是，将“固定”改为“浮动”需要支付一定的违约金。

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