高层小高层和多层的区别，住宅楼多层高层怎么划分的

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多层住宅是指四到六层，两个或两个以上单元相互堆叠的住宅。高层住宅是指通常十层以上的高层建筑，主要通道或电梯间。

多层住宅与高层住宅的区别1。多层住宅一般指四至六层。没有电梯，上下楼梯的工具就是楼梯。高层建筑通常在十层以上，楼梯的主要通道是电梯。

2.多层住宅的建筑标定比高层建筑低，因为建筑楼层高，高层建筑的建筑材料是混凝土结构，多层建筑一般是砖混结构。

3.多层建筑的年代比较早，高层建筑的年代比较晚。这也和土地利用率有关。目前城市土地资源紧张，开发商更愿意开发高层建筑。房地产的整体规模和数量都比多层多得多。

4.多层建筑居民较少，楼内公共设施较少，如电梯配电柜等。所以在购买与高层同面积的房子时，实际入住率要高于高层。

多层住宅和高层住宅的优缺点

1.多层住宅的优点是公摊面积小，房屋获得率高，物业管理费和维修费用低。缺点是年代久远，建筑技术比较陈旧，防水隔热等性能较差。

2.高层住宅的优点是土地利用率高。相同用地面积的多层和高层建筑建筑面积明显更大。高层住宅的抗震、防水、隔热性能比多层好，房屋的使用寿命比多层长。缺点是入住率低，物业管理费高，主通道电梯故障，出行会很不方便。

如何选择多层住宅和高层住宅1。看采光通风。

对于居住来说，采光和通风非常重要。一般来说，多层住宅的采光效果比高层住宅好，因为高层住宅的总高度比较高，建筑间距有限。但是多层住宅的采光不容易被遮挡，而高层住宅容易出现遮挡问题，也会影响空气流通，所以多层住宅的空气流通比高层好。

2、看房费

大多数多层住宅没有电梯，只有少数有电梯，高层住宅至少有两部电梯。所以从公摊面积来说，多层住宅的公摊面积比高层住宅小，多层住宅的入住率比高层住宅高。

3.看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一。因为多层住宅的楼层比高层住宅低，所以容积率也更低。因为多层住宅的楼层在10层以下，所以居住人数也是有限的，而高层住宅则不同。如果在同样的地块面积上建高层住宅，至少有十层，所以住户会更多，所以容积率比多层住宅高很多。

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