普通商品住房，普通住房和其它性质住房

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普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。普通住宅不同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住宅一般指整栋建筑，而普通住房指的是单个住宅。普通住宅一般是按照所在区域的住宅建筑标准建造的住宅。一般是多层住宅，高层住宅。因为各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准可以根据实际情况确定。

普通住宅与非普通住宅的区别一、定义的区别

普通住宅的定义是按照当地普通民用住宅的建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2至6层的建筑；高层住宅是指6层以上的住宅，很多都配有电梯。普通住宅和非普通住宅的区别是由于各地对多层和高层建筑的定义不同，所以划分标准要根据实际情况来确定。

高档公寓、别墅、度假村等。是不属于普通标准的房子。普通住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别建设的土地、房屋平均成交价格的1.2倍。而非普通的房子可以按照上面的进行对比。

第二，税费的区别

1.个人所得税：成交价的1%。普通住宅房产证已满5年且是家庭唯一住房的，免交。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。

2.营业税：成交价的5.6%。是普通住宅，5年以上(含5年)可免。普通住宅不满5年的，全额征收。非普通住宅超过5年的，征收差额。非普通住宅不满5年的，需要全额征收。

3.契税：成交价的1%。90平方米以下的普通住房，买方住房不是唯一住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

4.土地收益：按成交价的0.5%征收，用于房改。

5.土地增值税：成交价的1%。普通住宅可以免除。

6.印花税：成交价的0.05。如果是普通住宅，则暂免。而是赠与，非普通住宅，需要双方各征收0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库各80元；非普通住宅、非配套车库，每份在550元；是10元的共有权证复印件。

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