70年产权的意义是什么，70年产权公寓与70年住宅有何区别

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，70年产权是什么时候开始实施的，70年产权是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

70年房屋产权是指房屋对应的土地的产权为70年。本办法所称房屋产权是指房屋产权的归属期限，包括：民用住宅、商用建筑和工业建筑。按建筑类型划分，一般住宅建筑的使用年限为70年，商业建筑为40年。

产权期限的计算如果商品房是新房，那么购房者更容易计算商品房的产权期限，可以按照开发商的土地使用权来计算。

比如开发商2000年取得土地使用权，买方2003年购买商品房，那么该商品房的产权期限为2000年至2003年70年=67年。

如果商品房是二手房，那么购房者需要按照二手房的成交时间来计算。比如开发商2000年拿到土地使用权，2003年开始卖，但是购房者2011年从上一家手里买的。那么该二手商品房的产权期限从2000年到2011年应该是70年=59年。

查询开发商拿地时间。购房前，购房者最好查询一下开发商的拿地时间，因为商品房的产权期限是从开发商取得土地使用权之日开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场专栏，然后进入开发商所属公司进行查询。

一般情况下，如果房产已经对外出售，房产的土地来源和性质会在中国国土资源部公示。即使开发商临时取得土地证，购房者也需要了解楼盘的土地情况。

购房者需要注意的是，中国国土资源部公示的土地性质是以出让还是划拨的形式。如果是转让形式，物业一般是大产权房，如果是分配形式，物业很可能是小产权房。

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