纯写字楼是什么意思，城市写字楼是什么意思

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办公楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，写字楼不能用来居住。写字楼市场流行两种评估标准，一种是甲级写字楼，一种是5A写字楼。甲级写字楼其实是一个通俗的说法，没有固定的标准。

写字楼的特点：1。大尺度：这里所说的大尺度，不仅指建筑本身的体量比较大，更强调其尺度的延伸和扩大。写字楼本身必须有强大的综合设施。另一方面，取决于其交通条件，四通八达的交通必然是其写字楼规模的重要支撑。

2.硬件设施：写字楼追求的硬件更多的是科技和创新。此外，建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等。酒店使用的比酒店的更先进。

3.软件服务：与酒店五星级服务标准相比，办公服务发生了明显变化，一方面体现为高效的物业管理，另一方面为入驻企业提供专业的商务服务。

写字楼租赁注意事项1。手续要合法完备：

出租人出租房屋的合法性，如产权证(或经营权证)、出租许可证、出租人营业执照和法人或法人授权证书。产权为租赁的，应确定是本人，并留存业主身份证和房产证复印件。租赁的办公楼要作为公司注册地的，应在合同中明确出租人可以提供相关材料给承租人办理营业执照。

2、成本应明确：

合同中应明确租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准和支付方式，并确定承办人。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否有额外收费，如果有，要清楚停车费的收费方式和标准。

3.估价面积应确认：

写字楼的报价往往以“元/平方米/天”为单位。由于写字楼往往是大产权证，没有产权分割。租户承租的面积可与出租方协商，租金必须按实际承租面积计算；如果是个人或者企业投资的，看房产证或者购房合同上标注的房屋建筑面积和用途就可以了。

4.租金上涨的确认：

通常写字楼租赁市场需要承包1年以上3年以下。如果办公室只需要几个月，可以选择商务核心，价格通常远高于传统写字楼的租金。如果租期超过3年，需要和业主协商。通常超过3年后，租金需要有一定幅度的上涨；

5.注意约定免租期：

交付的写字楼一般都是毛坯房，有的会简单装修，但绝大多数租客会重新装修。出租方往往会给租客一个免租期，作为租客的装修时间。但是，这只是实践中的通常做法，并不是出租人的法定义务。是否有免租期及免租期长短由双方约定，只有写进合同才能受到法律保护。

6.一些较旧的办公楼将有电话容量限制。如果租户对电话容量要求较高，应提前了解清楚，并在合同中做出约定。

7.合同的终止和单方解除合同权的约定。

8.违约的规定。

9.双方的争议解决方式，包括诉讼和仲裁，各有优势，可以根据不同情况约定。

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