楼盘容积率高好还是容积率低好，知道容积率怎么计算容积率面积

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率多少才好，容积率多少合适很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

通常，六层以下的房屋容积率一般为0.8-1.2，七至十一层的房屋容积率一般为1.5-2.0，十二至十八层的房屋容积率一般为1.8-2.5，十九层以上的房屋容积率一般为2.4-4.5。普通独栋别墅，容积率0.3-0.5。如果是双层或者联排别墅，容积率一般是0。

什么是房屋容积率？房屋容积率具体指城市规划区某地块内房屋总建筑面积与宗地面积之比。房屋容积率可分为实际容积率和规划容积率。通常容积率是指规划容积率，即规划总建筑面积与容积率的比值。容积率反映了土地利用的强度和效益，也反映了地价水平的差异。

容积率是特定地块内单位土地面积允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单位，是地球表面一块边界明确、权属明确的土地。只有规定了容积率，才能体现具体的土地利用强度，地块才有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定的关系。当各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比。

容积率对生活有哪些影响？1.人口密度。

如果住宅项目的容积率比较高，就意味着小区里建的房子比较多，高密度的房子必然带来高密度的居民，最终导致小区业主的居住舒适度下降。

2.内部规划问题

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区内的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区内的居住环境和品质。此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。如何合理解决这些问题，不仅是开发商的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

3.生活的舒适

容积率低说明同样的地块面积，楼房的建筑面积比较小，实际居住人口也少，绿地比较多，楼间距比较大，居住舒适度会大大提高。

4.房子的价格

容积率低的房子更贵。比如别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵，开发商多盖房子，多卖房子，就能多挣钱。

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