物业维修基金和房屋维修基金区别，应急维修基金和专项维修基金

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维修基金的缴纳比例一般为购房款的2%-5.2%给售房单位。出售单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

房屋维修基金一定要交吗？1.根据建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》号规定，公有住房维修基金由全体业主缴纳，归全体业主所有。一般情况下，由房地产管理局管理。业主委员会成立后，房屋维修基金移交给业委会，由业委会行使管理权。

2.业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期住宅专项维修资金可以由业主直接存入住宅专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。受房地产开发企业委托的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将受委托的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

3.房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。住房专项维修资金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

维修基金什么时候交？很多购房者已经了解了房屋维修基金，他们更关心的是房屋维修基金的缴纳时间。一般来说，房屋交付前，业主要缴纳房屋维修基金。

缴纳房屋维修基金有两种方式。一是业主可以直接存入房屋专项维修资金账户。其次，如果业主觉得缴纳维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。

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