西安预售查询，西安最新预售证查询

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首先，预售证查询实地参观了销售场所。二、在当地住房保障和房产管理局网站“新建商品房”一栏输入项目名称。预售许可证一般指商品房预售许可证，是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设局统一印制、登记、审批、发放。

预售许可证的条件是什么？1.土地使用权出让金必须全部结清，取得土地使用权证书和土地使用批准文件，土地使用权不能抵押。

2.你必须持有建设工程规划许可证和开工许可证。如果开发商违反当地政府的城市规划或擅自预售商品房，购房者的利益将受到损害。

3.按照商品房预售，业务开发资金应为项目总资金的25%，并明确项目进度和竣工交付时间。

4.与金融机构签订预售监管合同，向县级以上政府部门进行预售登记，取得预售许可证。如果要对外销售商品房，只需要拿到对外销售的批准文件即可。

5.房屋应配有水、电、热、气、通讯等设施，公共设施具备交房条件或已确定交房日期，物业方案也已落实到位。

买房时查看商品房预售许可证有哪些注意事项？1.许可证(副本)必须是原件，复印件无效。

2.许可证载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房屋一致，土地使用权证的编号和用途，所购商品房是否在预售房屋的套数和层数范围内。

3.许可证上注明的预付款专用账号是否为《商品房买卖合同》支付方式中的监控账号。

4.预售房屋占用的土地是否抵押。

5.备注中记载的事项，如房屋抵押、用途分配、回迁房等。

6.使用许可证时，必须附上项目的平面图，必须注明每套预售房屋的位置。所以购房者在看许可证的时候，也一定要看项目平面图(原件)和图片上标明的预售房屋位置。

7.许可证上的买卖合同编号，买方与开发商签订的《商品房买卖合同》号都在其中。

8.许可证的有效期是否已过。

9.最后要把证号抄下来，到市国土资源和房屋管理局查询证件的真伪。

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